수분이 축적될 수 있는 많은 영역이 있습니다. 이는 일반적인 검사 프로세스에서는 종종 간과될 수 있으며, 이를 찾기 위해서는 자산에 광범위한 손상이 불가피합니다. 이런 이유로 많은 사람들이 건물 검사 계획의 일부로 열화상을 사용합니다.
미국 환경 보호국에 따르면 실내 환경에서 곰팡이 포자를 실질적으로 제거하는 방법은 없다고 합니다. 곰팡이 증식을 제어하는 가장 좋은 방법은 습기를 제어하는 것이며, 이는 열화상 장비를 사용하여 감지할 수 있습니다. 곰팡이가 발생하여 확산되기 전에 누수나 물로 인한 손상을 찾으면 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.
보험 회사는 열화상을 통해 물로 인한 손상을 더 잘 감지하여 예상치 못한 상황과 추후의 더 많은 보험 청구를 줄일 수 있습니다. 열화상 장비는 평평하거나 경사각이 낮은 지붕에서 결함을 찾을 때 선택하는 일반적인 방법인 열용량과 같은 특성 때문에 표면 아래에 있는 물의 존재를 나타낼 수 있습니다. 증발 냉각 효과는 일반적으로 수분이 스터드, 단열재 및 기타 내벽 구성요소에 유입될 때 가장 강력한 지표입니다.
과거에는 적외선 기술이 화재 및 물 복구 산업뿐만 아니라 지붕 파손을 감지하는 데 성공적으로 사용되었습니다. 현재 사용 가능한 기술을 통해, 건설 업체들은 열화상과 건물 검사 기술을 결합하여 보다 의미 있고 정확한 평가를 수행하며 사업 확장을 위한 추가적인 이점을 얻을 수 있습니다.
건물 검사에서의 열화상
법적 조사는 지붕 누수에 대해 불평하는 집주인을 위한 것이든, 방금 물난리가 난 기업을 위한 것이든, 또는 소송을 위한 데이터 수집을 위한 것이든 건물 결함을 발견하는 프로세스입니다. 결함이 발견될 수 있는 일반적인 영역은 다음과 같습니다.
- 낮고 경사진 지붕
- 전기적 문제
- 배관 또는 냉난방 및 환기(HVAC) 결함
- 단열 결함
- 여러 결함 있는 외부 구성요소로부터 수분 침투
건물 결함 또는 수분 문제와 관련되어 전통적인 검사 기법과 적외선 카메라의 조합을 사용할 수 있는 건물 검사 및 법적 조사에는 많은 구성요소가 있습니다. 적외선 카메라가 모든 질문에 답할 수는 없지만, 건물 소유주에게 상당한 시간과 비용을 절약해주고 문제를 더 빠르고 정확하게 찾아내는 데 도움이 됩니다.
수분과 곰팡이를 추적하는 전통적인 방법
건물 소유주가 창문 근처 카펫에서 수분을 발견하는 경우 전통적인 조사 방법에는 침습적 또는 비침습적 수분 측정기를 사용한 "추적"이 포함될 수 있습니다. 이 방법에서는 물이 벽을 통해 들어오는지, 창을 통해 들어오는지 또는 다른 진입점에서 벽의 공동을 따라 흐르는지 판단하려고 시도합니다. 결국 이 방법은 누출을 찾기 위해 석고판을 절개하고, 비 막이 장치의 세부 사항을 살펴보기 위해 건물 외피를 제거하며, 현상을 재현하기 위해 물을 투입하는 것과 같은 침습적 조사 수단을 필요로 할 것입니다.
Fluke PTi120 포켓 열화상 카메라와 같은 적외선 카메라를 사용하면 가능성 있는 영역에 빠르고 비침습적으로 초점을 맞추고 증발 수분 냉각으로 인해 생성된 이상 현상을 쉽게 식별할 수 있습니다. 위의 카펫 예에서 물이 지붕선이나 다른 천장 전환 영역에서 나오는 경우, 여러 위치에서 이상 현상을 보거나 천장에서 바닥까지 연속적으로 이상 현상을 보게 됩니다. 궁극적으로 이 조사에는 여전히 침습적 조치가 필요할 수 있지만, 적외선 카메라는 건물 외피에 대한 침투를 줄이고, 누출 또는 곰팡이 발생 위치에 훨씬 더 빨리 도달하도록 해줍니다.
수분 감지 조사를 수행하는 방법
조사를 시작하기 전에
적외선 검사 요청은 주로 사후에 오기 때문에, 최적의 상태에서 문제를 볼 수 없습니다. 그런 일이 일어나면 문제가 있을 가능성이 있는 부위에 물을 다시 투입해야 할 수도 있습니다. 시작하기 전에 고객이 가질 수 있는 몇 가지 질문에 답할 준비를 하십시오. 건물의 이력을 알게 되면 물 테스트를 시작하기 위한 부위를 판단할 수 있습니다.
건물에 대해 다음과 같은 질문을 해야 합니다.
- 이 건물은 지은 지 몇 년이 되었습니까? (이는 결함 유형에 대한 아이디어를 제공합니다.)
- 문제를 언제 처음 발견했으며, 그때 폭풍우가 심했습니까?
- 비가 심하게 내렸습니까?
- 며칠 동안 비가 내린 후에야 문제를 알게 되었습니까?
- 그것이 외벽이고 비와 관계가 없을 경우, 같은 벽에 정원이 닿아 있습니까? 스프링쿨러로 인한 외부 얼룩이 있습니까?
- 복층 건물입니까? 해당 부위가 욕실이나 주방 바로 아래에 있습니까?
- 해당 부위 주변에 어떻게 접근합니까? (즉, 3~4층 건물입니까?)
- 넓은 정원이 있습니까?
- 최근에 수리를 한 적이 있습니까? (예: 지붕 재작업, 페인팅, HVAC).
조사관에게 가장 많이 묻는 질문은 다음과 같습니다.
- 누출 부위가 귀하의 예상보다 빨리 마르면 어떻게 합니까?
- 비가 온 후에만 IR 카메라 조사를 수행할 수 있습니까?
- 카메라가 모든 것(예: 콘크리트, 치장 벽토, 외장용 자재)을 투시할 수 있습니까?
- 시간이 얼마나 걸립니까?
- 비용은 얼마나 듭니까?
조사 및 물 테스트 시작
다음 단계는 추가 손상을 최소화할 수 있도록 실내를 준비하고 간단한 설명과 함께 디지털 및 열화상 사진을 사용하여 기존의 "테스트 전" 상태에서 해당 영역을 문서화하는 것입니다. Fluke TiS120+ 열화상 카메라와 같은 열화상 카메라로 테스트 전 스캔을 설정하는 프로세스는 간단합니다. 카메라는 열화상뿐만 아니라 사진과 음성 메모를 함께 촬영할 수 있기 때문에 테스트 전, 도중, 후에 필요한 모든 정보를 함께 정리하고 저장할 수 있습니다.
해당 부위에 물을 다시 투입하려면 예비 조사 결과에서 수분이 위에서부터 내려오는 것을 보여주는(예: 지붕과 천장이 해당 부위인 경우) 증거가 없는 한, 항상 바닥에서 시작하여 위로 올라가면서 작업해야 합니다.
항상 시작 및 중지 시간을 기록하고 8분에서 10분 단위로 물을 새 위치로 옮기십시오. 특정 부위에 대한 물 테스트는 30~45분을 초과해서는 안 됩니다.
누출을 재현한 후에는 해당 위치에서 테스트를 중지하십시오. 그러나, 외벽을 따라 계속 올라가면서 누출 위치가 더 없는지 확인해야 합니다. 현재 진행 중인 단계와 모든 열화상 사진에 대한 간략한 설명을 메모하거나 음성으로 녹음하십시오. 나중에 디지털 사진은 쉽게 식별할 수 있지만 열화상 사진은 메모 없이는 어디인지 이해가 되지 않을 수 있으므로 이 작업은 중요합니다. Fluke의 열화상 카메라에서 IR PhotoNotes®를 사용하여 열화상과 함께 사진 및 음성 메모를 저장할 수 있습니다.
성공을 위한 기상 관측
또한 테스트를 위한 최적의 시간을 선택하고 적절한 온도 제어를 유지하는 것도 중요합니다. 건물 외부로부터 내부로의 온도 범위가 클수록 열 관찰 결과가 더 좋다는 것을 기억해야 합니다. 열 테스트를 성공적으로 수행하려면 기상 조건에 맞게 조사를 조정하십시오. 예를 들어, 바깥 날씨가 매우 추울 경우 건물 내부의 온도를 조절하기 위해 난방 온도를 높입니다.
에어컨이 건물 내부를 냉각시키기 때문에 따뜻하거나 뜨거운 기후는 열 조사에 아주 좋습니다. 또한 테스트에 사용되는 물은 더 온도가 낮은 경향이 있으므로 온도 변화가 더 커져 보다 나은 열화상을 만듭니다.
자재의 종류도 잘 살펴보십시오. 치장 벽토와 같은 외면은 보다 다공성이며 수분을 흡수하고 유지하므로 두꺼운 판자 뒤에 물이 가려지는 외장용 자재보다 뛰어난 외면 촬영 이미지를 제공합니다. 차가운 외면에도 뜨거운 물을 사용할 수 있지만 문제를 찾을 수 있을 만큼 충분히 뿌리기가 더 어렵습니다.
건축 산업 경험에 의지
우려되는 부분을 정확히 찾아내더라도 전문가와 상담하는 것이 나쁠 것은 없습니다. 건물 외피의 이상 현상은 아주 쉽게 나타날 수 있지만, 건축 경험이 없는 경우 건축 전문가와 협력하여 결과를 해석하는 것을 고려해 보십시오. 비전문가나 집주인(건물주)에게 말을 하면 잘못 해석되기 쉬워 나중에 문제가 발생할 수 있으므로 보고서에 의견을 기록하십시오.